انتها کار ساختمان چیست؟ چگونگی اخذ آن بدون دردسر و قانونی

به گزارش مجله شهبازی، هر چیزی شروع و پایانی دارد! با استناد به این جمله می توان گفت که: در حوزه ساختمانی اخذ پروانه ساخت به عنوان شروع پروژه و پایان کار ساختمان هم به عنوان اتمام پروژه قلمداد می شود. اینکه پروژه مطابق با قوانین فنی و مقررات شهرسازی ساخته شده است و خلافی و بدهی ندارد، همه در گرو دریافت جواز یا گواهی پایان کار ساختمان هستند.

انتها کار ساختمان چیست؟ چگونگی اخذ آن بدون دردسر و قانونی

از وبسایت ویکی پدیا دیدن نمایید.

این گواهی مشخص می کند که ساختمان احداث شده کاملاً قانونی بوده و حال سازنده می تواند اقدامات بعدی اعم از فروش واحدهای آن را انجام دهد. اما سرانجام کار چیست؟ مراحل اخذ آن چگونه است؟ و برای دریافت آن به چه مدارکی نیاز است؟ پاسخ همۀ این پرسش ها همینجاست؛ با ویکی ساختمون همراه باشید.

سرانجام کار ساختمان چیست؟

پس از اتمام عملیات ساختمانی، در صورتی که بنای احداث شده مورد تأیید شهرداری باشد، این مرجع قانونی مجوزی تحت عنوان سرانجام کار ساختمان به مالک ارائه می دهد. این مجوز اعلام می دارد که پروژه مذکور کاملاً طبق قوانین اجرا شده است و تأییدیه دال برای سرانجام فرآیند ساخت و ساز است.

برای دریافت این مجوز، کارفرمای پروژه باید به شهرداری درخواست صدور گواهی سرانجام کار بدهد. سپس شهرداری مأمورین و کارشناسان فنی خود را به محل می فرستد تا مشخص شود که ساختمان مورد نظر کاملاً مطابق با مقررات احداث شده است یا خیر! بعد از تأیید، مراحل اداری و فنی توسط شهرداری انجام می شود و با توجه به شناسنامه فنی ملک، اقدام به صدور سرانجام کار می کند.

ضرورت دریافت سرانجام کار ساختمان

تا زمانی که گواهی سرانجام کار ساختمان صادر نشود، امکان تنظیم سند نیز وجود نخواهد داشت. به موجب این، ساختمانی که سند مالکیت نداشته باشد، جابجایی قطعی در دفاتر اسناد رسمی نیز انجام نمی شود. همۀ این کارها برای انجام نیاز به دریافت سرانجام کار ساختمانی دارند. حتی در صورت وجود سند مالکیت، هرگونه جابجایی در دفاتر اسناد رسمی بدون گواهی سرانجام کار و عدم تخلفات امکان پذیر نیست.

به طور کلی، لزوم اخذ سرانجام کار به شرح زیر است:

  • گواهی سرانجام کار ملک نشان دهنده صحت ساخت و ساز و مقرراتی بودن فرآیند ساخت است.
  • با دریافت سرانجام کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام کرد.
  • با گرفت مجوز سرانجام کار می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ نیز اقدام کرد.

مراحل اخذ سرانجام کار ساختمان

برای دریافت مجوز سرانجام کار باید مراحل زیر را انجام دهید:

  • مرحله اول اخذ سرانجام کار تشکیل پفراینده است. برای این کار مالک باید نخست مدارک مورد نیاز را به مرجع مربوطه که همان شهرداری تسلیم نماید (دهیاری ها، بخشداری ها، فرمانداری ها و استانداری ها در نبود شهرداری ها مرجع رسیدگی هستند).
  • مالک باید سند مالکیت رسمی را به همراه فرم تکمیل درخواست تحویل شهرداری دهد.
  • کارشناس شهرداری از محل پروژه بازدید می کند و گزارش های مربوطه را برداشت می کند.
  • فرم گزارش عملیات اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر تکمیل می شود.
  • گزارش کارشناس شهرداری توسط مسئول فنی و شهرسازی (محاسب) بررسی می شود.
  • با توجه به گزارش کارشناس شهرداری، از نظر اضافه یا کاهش متراژ، زیر بنا توسط مسئول فنی ارزیابی می شود.
  • کسب رضایت از مجاورین ساختمان در صورت وجود خلافی مانند مشرف بودن، اضافه ارتفاع و اضافه قد پای طرفین (در صورتی که ساختمان اضافه بنای مازاد بر پروانه ساختمان داشته باشد، طبق کمیسیون ماده 100، مالک جریمه می شود یا تخریب مراحل کار انجام می پذیرد).
  • واحد تشکیل پفراینده شهرداری پیش نویس سرانجام کار ساختمان را تهیه می کند.
  • برگ گواهی سرانجام کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل می شود.
  • سرانجام کار توسط معاون شهرسازی، شهردار (معاون مالی یا اداری) و محاسب امضا می شوند.
  • جواز به مهر، شماره و تاریخ شهرداری توسط دبیرخانه مهر و موم می شود.
  • بعد ازاتمام مراحل اخذ، سرانجام کار صادر می شود.

مدارک لازم جهت اخذ گواهی سرانجام کار

مدارک لازم برای دریافت جواز سرانجام کار به شرح زیر هستند:

  • اصل و کپی سند مالکیت
  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین
  • نقشه ساخت تفکیکی با مهر و امضا مهندس ذیصلاح
  • در صورت فوت مالک، اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
  • اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
  • اصل و کپی فیش آب، برق، گاز و تلفن
  • ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارش های مرحله ای و همچنین تأییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان های نوساز
  • مشخص شدن محل پروژه توسط مالک یا مهندس ذیصلاح بر روی نقشه GIS
  • اصل و کپی پروانه ساختمانی
  • نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD
  • فیش های آب، برق، گاز، تلفن و نوسازی

پس از تحویل مدارک، همانطور که در بالا بیان شد، باید فرایند تشکیل پفراینده، بازدید از سوی شهرداری، طرح تفصیلی و بَر و کف، محاسبات و پیش نویس و تأییدات رئیس بازرسی فنی، معاون شهرسازی و شهرداری انجام شوند.

مدارک مورد نیاز برای تهیه پیش نویس

  • ارائه تأییدیه استاندارد آسانسور برای ساختمان های دارای آسانسور
  • تأییدیه آتش نشانی
  • فیش نوسازی سال جاری پرداخت شده
  • برگه گواهی اتمام بنا با تأیید امضای محضری توسط مالک و ناظر
  • نامه تسویه حساب کامل برای املاکی که عوارض آن ها قسط بندی شده است.

نکات مهم در مورد سرانجام کار ساختمان

توجه به برخی نکته های مهم درباره سرانجام کار ضروری است:

  • جواز سرانجام کار پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است.
  • صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد های ساختمان تازه احداث فقط با گواهی سرانجام کار امکان پذیر است.
  • اخذ گواهی سرانجام کار باید توسط مالک یا مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آنها انجام شود.
  • زمانی که سازنده ملک به تعهد خود جهت اخذ سرانجام کار اقدام نکند، می توان الزام وی را از دادگاه درخواست کرد.
  • برای هر نوع عقد و تنظیم سند رسمی نیاز به سرانجام کار است.
  • هزینه گواهی سرانجام کار ساختمان به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و عوامل دیگر بستگی دارد.
  • پرداخت هزینه مجوز سرانجام کار بر عهده مالک ساختمان است، مگر آنکه فردی تعهدات مالی را بر عهده گرفته باشد.
  • گواهی سرانجام کار باید شامل مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ زمین (عرص)، ساختمان (اعیان)، طبقات، مشاعات، کاربری های اجزای ساختمان و موارد دیگر صادر شود.

استعلام سرانجام کار ساختمان

ضرورت استعلام گواهی سرانجام کار به شرح زیر هستند:

  • آگاهی از قانونی بودن عملیات ساخت و ساز
  • مشاهده مواردی مانند متراژ و مساحت زیربنا، کروکی ملک، مهندسان ناظر، مشخصات فنی و امکانات در نظر گرفته شده، سیستم سرمایشی گرمایشی، مدت زمان اعتبار و موارد دیگر
  • آگاهی از نداشتن تخلف ملکی
  • راحتی در فرآیند نقل و انتقال سند ملک در دفاتر اسناد رسمی
  • اطمینان از جعلی نبودن پروانه ساختمان و گواهی سرانجام کار
  • آگاهی از سِن ساختمان خریداری شده
  • امکان برای دریافت وام بانکی
  • امکان برای پیش خرید آپارتمان

کلام آخر

سرانجام کار ساختمان گواهی است که نشان می دهد یک پروژه ساختمان در راستای مقررات ملی ساختمان طراحی و ساخته شده است. اخذ این گواهی برای همۀ ساختمان های تازه احداث ضروری است، زیرا بدون آن انجام هرگونه نقل و انتقال در سند غیرممکن است. فرآیند ساخت و ساز با گواهی سرانجام کار به اتمام می رسد و دریافت این مدرک به معنای این است که مراجع قانون گذاری مانند شهرداری ها از نحوه ساخت بنا اطمینان لازم را دارند.

منبع: ویکی ساختمان
انتشار: 6 آذر 1399 بروزرسانی: 6 آذر 1399 گردآورنده: sh-shahbazi.ir شناسه مطلب: 559

به "انتها کار ساختمان چیست؟ چگونگی اخذ آن بدون دردسر و قانونی" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "انتها کار ساختمان چیست؟ چگونگی اخذ آن بدون دردسر و قانونی"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید